제이옥션 전라남도

전남 고흥군 도덕면 · 전

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2025타경718 전

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2025타경718 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경718 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경718의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 도덕면 2025타경718 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1031만원 · 최저가 369만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경718 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도덕초등학교
중학교고흥도덕중학구

초등학교는 도덕초등학교에 배정되는 도덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고흥도덕중학구 단일 학교군입니다.

고흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1031만원입니다. 같은 조건(고흥군 토지) 248건과 나란히 놓으면 평균 117.3억원의 0%, 하위 8% 위치입니다.

최저매각가격 369만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 248건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

도덕면에 대해 자주 묻는 것

도덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도덕초등학교, 중학교 고흥도덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 토지 248건의 평균 감정가는 117.3억원, 중앙값은 186.0억원입니다. 이 물건은 1031만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 369만원입니다.

2025타경718 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-718-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-718
물건종류전
소재지전라남도 고흥군 도덕면 가야리 2756
감정평가액1030만원
최저매각가격369만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 고흥군 도덕면 가야리 2756 전 경매 물건 사진

2025-718

전남 고흥군 도덕면 가야리 2756 전

  • 감정가1030만원
  • 최저매각가369만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 고흥군 도덕면 가야리 2756 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가3,165만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 임야 35702㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 5.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2022.4.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1부동산 3곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 3음식 2곳
  • 주요 업종 4소매 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명부경 타운하우스 2단지
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-07-25
  • 승강기승용 2대
  • 연면적2342.6736㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)38만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산107억 2499만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7569만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등병천초등학교 (3177m)
  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3532만원1766만원2605만원
기준3815만원2289만원2368만원
공격4098만원2663만원2279만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 고흥군 도덕면 가야리 2756 입지 및 가치 분석

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고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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