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전남 여수시 봉산동 · 대지

[동네 분석] 전남 여수시 봉산동 · 2025타경367 대지 3건

[동네 분석] 전남 여수시 봉산동 · 2025타경367 대지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경367 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경367의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 봉산동 274-3 일대에 걸린 대지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 16.7억원 · 최저가 10.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경367 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수남초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수남초등학교에 배정되는 여수남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

봉산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체704곳
반경 1km 사업체1,127곳
음식481곳
소매305곳
수리·개인159곳

봉산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 704곳, 반경 1km 안에는 1,127곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 481곳, 소매 305곳, 수리·개인 159곳, 숙박 56곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 21.4억원은 여수시 토지 286건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 335% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.

최저매각가격 10.4억원은 감정가의 62%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

봉산동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉산동에 대해 자주 묻는 것

봉산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수남초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉산동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,127곳입니다. 이 가운데 704곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(481곳), 소매(305곳), 수리·개인(159곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 16.7억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 10.4억원입니다.

전라남도 여수시 봉산동 274-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 봉산동 274-3 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 16.7억원부터 27.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경367 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-367_1-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 전남 여수시 봉산동 · 2025타경367 대지 3건 | 제 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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