제이옥션 전라남도

전남 여수시 돌산읍 · 전

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경52010 전

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경52010 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52010 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52010의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 돌산읍 2025타경52010 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52010 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉덕초등학교
중학교돌산중앙중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 봉덕초등학교에 배정되는 봉덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 돌산중앙중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

돌산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체28곳
숙박16곳
소매8곳
음식2곳

돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 16곳, 소매 8곳, 음식 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 토지 286건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 10.2억원은 그 평균의 159%이고 분포에서는 하위 82% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.6억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

돌산읍에 대해 자주 묻는 것

돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉덕초등학교, 중학교 돌산중앙중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

돌산읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(16곳), 소매(8곳), 음식(2곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.

2025타경52010 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52010.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52010
물건종류답
소재지전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1186
감정평가액10억 1673만원
최저매각가격7억 1171만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 돌산읍 평사리 1186 답 경매 물건 사진

2025-52010

전남 여수시 돌산읍 평사리 1186 답

  • 감정가10억 1673만원
  • 최저매각가7억 1171만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

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  • 전남 여수시 돌산읍 평사리 1186 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율30.6%
  • 평균 낙찰가8,372만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1186 전 2607㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2024.04.18. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2소매 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학돌산중앙중학교 (2612m)
  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교 (8083m)
  • 인근 고교여천고등학교
  • 인근 고교여수충무고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 5549만원2억 2774만원2억 4075만원
기준4억 9193만원2억 9516만원2억 1018만원
공격5억 2837만원3억 4344만원1억 9874만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1186 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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