제이옥션 전라남도

전남 화순군 화순읍 · 임야

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경3843 임야

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경3843 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3843 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3843의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 화순읍 2025타경3843 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8657만원 · 최저가 3878만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3843 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화순읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순오성초등학교
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순오성초등학교에 배정되는 화순오성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8657만원입니다. 같은 조건(화순군 토지) 151건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 45%, 하위 49% 위치입니다.

최저매각가격 3878만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화순읍에 대해 자주 묻는 것

화순읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순오성초등학교, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 8657만원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 3878만원입니다.

2025타경3843 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3843-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3843
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 화순읍 교리 산18
감정평가액8656만원
최저매각가격3878만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 화순읍 교리 산18 임야 경매 물건 사진

2025-3843

전남 화순군 화순읍 교리 산18 임야

  • 감정가8656만원
  • 최저매각가3878만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 화순읍 교리 산18 임야 사진 2
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  • 전남 화순군 화순읍 교리 산18 임야 사진 4
  • 전남 화순군 화순읍 교리 산18 임야 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.화순만연저수지 좌측에 소재함.---없음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명동강제강사원아파트
  • 주용도공동주택
  • 총 주차대수0대
  • 연면적4082.8㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)39만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 2322만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2129만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학흥해중학교 (551m)
  • 배정 초등흥해남산초등학교 (391m)
  • 인근 고교포항장성고등학교 (4405m)
  • 인근 고교동지고등학교
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수34억 1474만원17억 737만원17억 5293만원
기준36억 8792만원22억 1275만원15억 2373만원
공격39억 6110만원25억 7472만원14억 3796만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 화순군 화순읍 교리 산18 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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