전남 무안군 무안읍 · 상가
[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경399 상가
![[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경399 상가 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%AC%B4%EC%95%88%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD399+%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경399 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경399의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전남 무안군 무안읍 2025타경399 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.5억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경399 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교현경북초등학교
중학교무안북중학구
초등학교는 현경북초등학교에 배정되는 무안초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.
무안읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체524곳
반경 1km 사업체577곳
음식225곳
소매151곳
수리·개인65곳
무안읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 524곳, 반경 1km 안에는 577곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 225곳, 소매 151곳, 수리·개인 65곳, 과학·기술 43곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.
무안군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.5억원입니다. 같은 조건(무안군 상가·근린시설) 105건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 137%, 하위 86% 위치입니다.
최저매각가격 1.9억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
무안군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51336 근린상가
삼향읍 · 감정가 5.6억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경365 근린상가
삼향읍 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 7회 - 2025타경347 근린상가
삼향읍 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경51424 근린상가
삼향읍 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 2022타경723 근린상가
삼향읍 · 감정가 3.3억원 · 최저가 9519만원 · 유찰 8회 - 2024타경4460 근린상가
일로읍 · 감정가 10.7억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 6회
무안읍에 대해 자주 묻는 것
무안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현경북초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무안읍 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 577곳입니다. 이 가운데 524곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(225곳), 소매(151곳), 수리·개인(65곳)입니다.
무안군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 상가·근린시설 105건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 6.5억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.
2025타경399 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-399.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-399 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1 |
| 감정평가액 | 6억 5251만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9232만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-399
전남 무안군 무안읍 성남리 28-1 근린생활시설
- 감정가6억 5251만원
- 최저매각가2억 9232만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 무안읍 성남리 28-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여OO | - | 2020-03-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 여OOO | - | 2020-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1 대 236㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 1.
- 명세서 작성일2025. 12. 19.
- 최선순위 설정일자2022.09.15. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수615개
- 주요 업종 1음식 229곳
- 주요 업종 2소매 119곳
- 주요 업종 3수리·개인 86곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 49곳
- 주요 업종 5과학·기술 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대우유토피아아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-11-24
- 승강기승용 3대
- 연면적16345.24㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)102만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산616억 356만원
- 공동주택 공시가격(평균)5415만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등김해대곡초등학교 (232m)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교 (1326m)
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 780만원 | 5390만원 | 6308만원 |
| 기준 | 1억 1642만원 | 6985만원 | 5585만원 |
| 공격 | 1억 2504만원 | 8128만원 | 5314만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 해제면 양매리 913-6 외 1필지 대지2026-10-22 · 3942만원
- 전남 무안군 현경면 동산리 920-25 외 5필지 창고시설2026-10-22 · 5억 8685만원
- 전남 무안군 해제면 양매리 859 답2026-10-22 · 5696만원
- 전남 무안군 현경면 현화리 666-3 단독주택2026-10-22 · 2619만원
- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
- 전남 무안군 해제면 산길리 644 전2026-10-22 · 2501만원
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호 근린상가2026-11-02 · 2억 1217만원
- 전남 무안군 몽탄면 사창리 390-2 전2026-11-02 · 393만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석