제이옥션 전라남도

전남 해남군 산이면 · 임야

[동네 분석] 전남 해남군 산이면 · 2025타경50433 임야

[동네 분석] 전남 해남군 산이면 · 2025타경50433 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50433 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50433의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 산이면 2025타경50433 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50433 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산이서초등학교
중학교산이중학구

초등학교는 산이서초등학교에 배정되는 산이서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산이중학구 단일 학교군입니다.

산이면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

산이면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.1억원은 해남군 토지 89건의 평균 8066만원·중앙값 4164만원에 견주면 평균의 502% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

산이면에 대해 자주 묻는 것

산이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산이서초등학교, 중학교 산이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산이면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 4.1억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

2025타경50433 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50433-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 해남군 산이면 부동리 290-1 외 1개 목록 건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,055만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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