전남 해남군 화원면 · 임야
[동네 분석] 전남 해남군 화원면 · 2025타경587 임야
![[동네 분석] 전남 해남군 화원면 · 2025타경587 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%ED%95%B4%EB%82%A8%EA%B5%B0+%ED%99%94%EC%9B%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD587+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경587 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경587의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 해남군 화원면 2025타경587 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9164만원 · 최저가 1471만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경587 권리관계·기일·등기 전체 보기 →화원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화원초등학교
중학교화원중학구
초등학교는 화원초등학교에 배정되는 화원초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 화원중학구 단일 학교군입니다.
화원면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳
화원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 9164만원은 해남군 토지 89건의 평균 8066만원·중앙값 4164만원에 견주면 평균의 114% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 71% 지점입니다.
최저매각가격 1471만원은 감정가의 16%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경50339 답
화원면 · 감정가 9274만원 · 최저가 3324만원 · 유찰 4회 - 2024타경55337 전
화원면 · 감정가 9847만원 · 최저가 3529만원 · 유찰 4회 - 2025타경50593 임야
현산면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3585만원 · 유찰 4회 - 2024타경2272 임야
마산면 · 감정가 5829만원 · 최저가 1462만원 · 유찰 5회 - 2024타경54112 전
문내면 · 감정가 3666만원 · 최저가 589만원 · 유찰 7회 - 2025타경50254 전
황산면 · 감정가 3310만원 · 최저가 831만원 · 유찰 5회
화원면에 대해 자주 묻는 것
화원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화원초등학교, 중학교 화원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
화원면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.
해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 9164만원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 1471만원입니다.
2025타경587 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-587-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-587 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 |
| 감정평가액 | 9164만원 |
| 최저매각가격 | 2299만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 해남 |
2025-587
전남 해남군 화원면 영호리 산75 임야
- 감정가9164만원
- 최저매각가2299만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 화원면 영호리 산75
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
해남군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율50.2%
- 평균 낙찰가4,446만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수14개
- 주요 업종 1음식 6곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 3과학·기술 2곳
- 주요 업종 4소매 1곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1994-09-12
- 승강기승용 0대
- 연면적101.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 431만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진주중앙중학교
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교 (2641m)
- 배정 중학진명여자중학교
- 배정 중학삼현여자중학교
- 배정 중학개양중학교 (2753m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2561만원 | 1280만원 | 2109만원 |
| 기준 | 2766만원 | 1659만원 | 1937만원 |
| 공격 | 2971만원 | 1931만원 | 1872만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
전남 해남군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 입지 및 가치 분석
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해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석