제이옥션 전라남도

전남 해남군 화원면 · 대지

[동네 분석] 전남 해남군 화원면 · 2025타경50584 대지

[동네 분석] 전남 해남군 화원면 · 2025타경50584 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50584 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50584의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 화원면 2025타경50584 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5829만원 · 최저가 3264만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50584 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화원초등학교
중학교화원중학구

초등학교는 화원초등학교에 배정되는 화원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화원중학구 단일 학교군입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 토지 89건의 감정가 평균은 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건의 감정가 5829만원은 그 평균의 72%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3264만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화원면에 대해 자주 묻는 것

화원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화원초등학교, 중학교 화원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 5829만원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 3264만원입니다.

2025타경50584 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50584.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50584
물건종류대지
소재지전라남도 해남군 화원면 후산리 1281
감정평가액5829만원
최저매각가격5829만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남
전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지 경매 물건 사진

2025-50584

전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지

  • 감정가5829만원
  • 최저매각가5829만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남

물건 사진

  • 전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지 사진 2
  • 전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지 사진 3
  • 전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지 사진 4
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  • 전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지 사진 6

해남군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율83.2%
  • 평균 낙찰가1,573만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 화원면 후산리 1281 대 459㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2021. 11. 11. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화원중학교 (6648m)
  • 배정 초등화원초등학교 (7005m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3264만원1632만원2468만원
기준3525만원2115만원2249만원
공격3786만원2461만원2167만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 해남군 화원면 후산리 1281 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
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산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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