제이옥션 전라남도

전남 해남군 현산면 · 임야

[동네 분석] 전남 해남군 현산면 · 2025타경50593 임야

[동네 분석] 전남 해남군 현산면 · 2025타경50593 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50593 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50593의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 현산면 2025타경50593 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3585만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50593 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

현산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교현산초등학교
중학교현산중학구

초등학교는 현산초등학교에 배정되는 현산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 현산중학구 단일 학교군입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 토지 89건의 감정가 평균은 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 124%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3585만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

현산면에 대해 자주 묻는 것

현산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현산초등학교, 중학교 현산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 3585만원입니다.

2025타경50593 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50593.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50593
물건종류임야
소재지전라남도 해남군 현산면 일평리 산24-2
감정평가액1억 2만원
최저매각가격3584만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 경매 물건 사진

2025-50593

전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야

  • 감정가1억 2만원
  • 최저매각가3584만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 사진 2
  • 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 사진 3
  • 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 사진 4
  • 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 사진 5
  • 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율50.2%
  • 평균 낙찰가4,446만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야 45466㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 17.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2025. 8. 27. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등현산초등학교 (2103m)
  • 배정 중학현산중학교 (1707m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5601만원2800만원3662만원
기준6049만원3629만원3286만원
공격6497만원4223만원3145만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 해남군 현산면 일평리 산24-2 입지 및 가치 분석

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해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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