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전남 해남군 화산면 · 답

[동네 분석] 전남 해남군 화산면 · 2024타경54389 답

[동네 분석] 전남 해남군 화산면 · 2024타경54389 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경54389 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경54389의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 해남군 화산면 2024타경54389 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 584만원 · 최저가 128만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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화산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화산초등학교
중학교화산중학구

초등학교는 화산초등학교에 배정되는 화산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화산중학구 단일 학교군입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 584만원입니다. 같은 조건(해남군 토지) 89건과 나란히 놓으면 평균 8066만원의 7%, 하위 12% 위치입니다.

최저매각가격 128만원은 감정가의 22%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화산면에 대해 자주 묻는 것

화산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화산초등학교, 중학교 화산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 584만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 128만원입니다.

2024타경54389 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-54389.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-54389
물건종류답
소재지전라남도 해남군 화산면 안호리 317
감정평가액583만원
최저매각가격228만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남
전남 해남군 화산면 안호리 317 답 경매 물건 사진

2024-54389

전남 해남군 화산면 안호리 317 답

  • 감정가583만원
  • 최저매각가228만원 (39%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율67.6%
  • 평균 낙찰가3,704만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 화산면 안호리 317 답 417㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 7.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2024. 11. 18. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화산중학교 (5342m)
  • 배정 초등화산초등학교 (5091m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수183만원91만원893만원
기준197만원118만원881만원
공격212만원138만원876만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 해남군 화산면 안호리 317 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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