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전남 해남군 삼산면 · 임야

[동네 분석] 전남 해남군 삼산면 · 2025타경50481 임야

[동네 분석] 전남 해남군 삼산면 · 2025타경50481 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50481 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50481의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 삼산면 2025타경50481 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 970만원 · 최저가 543만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼산초등학교
중학교해남읍학교군

초등학교는 삼산초등학교에 배정되는 삼산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해남읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

삼산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
숙박2곳
소매1곳

삼산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 토지 89건의 감정가 평균은 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건의 감정가 970만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 543만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼산면에 대해 자주 묻는 것

삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼산초등학교, 중학교 해남읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳), 소매(1곳)입니다.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 970만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 543만원입니다.

2025타경50481 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50481.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50481
물건종류임야
소재지전라남도 해남군 삼산면 평활리 253-3
감정평가액970만원
최저매각가격543만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 삼산면 평활리 253-3 임야 경매 물건 사진

2025-50481

전남 해남군 삼산면 평활리 253-3 임야

  • 감정가970만원
  • 최저매각가543만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 해남군 삼산면 평활리 253-3 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율50.2%
  • 평균 낙찰가4,446만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 삼산면 평활리 253-3 도로 4330㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 15.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 13. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 해남군 삼산면 평활리 253-3 입지 및 가치 분석

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해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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