제이옥션 전라남도

전남 해남군 송지면 · 전

[동네 분석] 전남 해남군 송지면 · 2025타경50766 전

[동네 분석] 전남 해남군 송지면 · 2025타경50766 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50766 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50766의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 송지면 2025타경50766 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4651만원 · 최저가 2084만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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송지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송호초등학교
중학교송지중학구

초등학교는 송호초등학교에 배정되는 송호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송지중학구 단일 학교군입니다.

송지면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체42곳
음식21곳
소매11곳
숙박9곳

송지면 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 21곳, 소매 11곳, 숙박 9곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 토지 89건의 감정가 평균은 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건의 감정가 4651만원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2084만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

송지면에 대해 자주 묻는 것

송지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송호초등학교, 중학교 송지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송지면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(21곳), 소매(11곳), 숙박(9곳)입니다.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 4651만원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 2084만원입니다.

2025타경50766 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50766.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50766
물건종류전
소재지전라남도 해남군 송지면 송호리 1158-4
감정평가액4650만원
최저매각가격2083만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 송지면 송호리 1158-4 전 경매 물건 사진

2025-50766

전남 해남군 송지면 송호리 1158-4 전

  • 감정가4650만원
  • 최저매각가2083만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 해남군 송지면 송호리 1158-4 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율72.2%
  • 평균 낙찰가2,032만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 송지면 송호리 1158-4 전 604㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2023. 10. 23. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수42개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 12곳
  • 주요 업종 3숙박 10곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등송호초등학교 (2131m)
  • 배정 중학송지중학교 (9569m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2604만원1302만원2130만원
기준2812만원1687만원1956만원
공격3021만원1963만원1890만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 해남군 송지면 송호리 1158-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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