제이옥션 전라남도

전남 여수시 남면 · 전

[동네 분석] 전남 여수시 남면 · 2025타경50848 전

[동네 분석] 전남 여수시 남면 · 2025타경50848 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50848의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 남면 2025타경50848 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1724만원 · 최저가 316만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50848 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교돌산초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 돌산초등학교에 배정되는 돌산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
소매1곳

남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 토지 286건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1724만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 316만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 돌산초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1724만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 316만원입니다.

2025타경50848 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50848.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50848
물건종류전
소재지전라남도 여수시 남면 횡간리 149
감정평가액1723만원
최저매각가격617만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 남면 횡간리 149 전 경매 물건 사진

2025-50848

전남 여수시 남면 횡간리 149 전

  • 감정가1723만원
  • 최저매각가617만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가2,348만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 경작되지 않고있음.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 남면 횡간리 149 전 1759㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2025.1.22. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학여수종고중학교
  • 배정 중학여수문수중학교
  • 배정 중학여수진성중학교
  • 배정 중학여수아리울중학교
  • 배정 중학여수진남중학교
  • 배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수395만원197만원1002만원
기준427만원256만원975만원
공격458만원298만원965만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 남면 횡간리 149 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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