제이옥션 전라남도

전남 여수시 삼산면 · 임야

[동네 분석] 전남 여수시 삼산면 · 2025타경52165 임야 4건

[동네 분석] 전남 여수시 삼산면 · 2025타경52165 임야 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52165 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52165의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 삼산면 동도리 566-3 일대에 걸린 임야 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 130만원 · 최저가 130만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52165 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거문초등학교
중학교거문중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 거문초등학교에 배정되는 거문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 거문중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

삼산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체5곳
숙박3곳
소매2곳

삼산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 토지 286건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 796만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 130만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

삼산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼산면에 대해 자주 묻는 것

삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거문초등학교, 중학교 거문중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(2곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 130만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 130만원입니다.

전라남도 여수시 삼산면 동도리 566-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 삼산면 동도리 566-3 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 130만원부터 1375만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52165 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52165.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52165
물건종류전
소재지전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2
감정평가액622만원
최저매각가격223만원
매각기일2026-11-30
담당법원법원 공고 확인
전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 경매 물건 사진

2025-52165

전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전

  • 감정가622만원
  • 최저매각가223만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-30 · D-39

물건 사진

  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 2
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 3
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 4
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 5
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가2,348만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수190만원95만원897만원
기준205만원123만원884만원
공격221만원143만원879만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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