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전남 목포시 상동 · 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 상동 · 2025타경51077 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 상동 · 2025타경51077 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51077 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51077의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 상동 2025타경51077 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51077 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포신흥초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포신흥초등학교에 배정되는 목포신흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

상동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,152곳
반경 1km 사업체2,938곳
음식1,155곳
소매704곳
수리·개인438곳

상동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,152곳, 반경 1km 안에는 2,938곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,155곳, 소매 704곳, 수리·개인 438곳, 예술·스포츠 155곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.7억원은 목포시 아파트 178건의 평균 1.5억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 181% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

상동에 대해 자주 묻는 것

상동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포신흥초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,938곳입니다. 이 가운데 1,152곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,155곳), 소매(704곳), 수리·개인(438곳)입니다.

목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9214만원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경51077 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51077.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51077
물건종류아파트
소재지전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호
감정평가액2억 7300만원
최저매각가격1억 9110만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
전남 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 아파트 경매 물건 사진

2025-51077

전남 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 아파트

  • 감정가2억 7300만원
  • 최저매각가1억 9110만원 (70%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 전남 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 아파트 사진 2
  • 전남 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 아파트 사진 3
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  • 전남 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 아파트 사진 5
  • 전남 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 107건
  • 평균 낙찰가율65.5%
  • 평균 낙찰가1억 24만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
유OO건물전부2022. 2. 23.2억 3000만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층305호
  • 전용면적(㎡)84.9801㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2022.03.16. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,140개
  • 주요 업종 1음식 466곳
  • 주요 업종 2소매 297곳
  • 주요 업종 3수리·개인 143곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 73곳
  • 주요 업종 5과학·기술 46곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교 (1206m)
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교 (759m)
  • 배정 중학목포옥암중학교
  • 배정 중학목포항도여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 7300만원1억 3650만원1억 4750만원
기준2억 9484만원1억 7690만원1억 2917만원
공격3억 1668만원2억 584만원1억 2232만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (56점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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