전남 목포시 옥암동 · 아파트
[동네 분석] 전남 목포시 옥암동 · 2025타경51020 아파트
![[동네 분석] 전남 목포시 옥암동 · 2025타경51020 아파트 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AA%A9%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51020+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51020 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51020의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 목포시 옥암동 2025타경51020 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9520만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51020 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교목포청호초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군
초등학교는 목포청호초등학교에 배정되는 목포청호초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
옥암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,299곳
반경 1km 사업체3,558곳
음식1,292곳
소매876곳
수리·개인582곳
옥암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,299곳, 반경 1km 안에는 3,558곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,292곳, 소매 876곳, 수리·개인 582곳, 예술·스포츠 186곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.
목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
목포시 아파트 178건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 90%이고 분포에서는 하위 44% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9520만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51385 아파트
용해동 · 감정가 8100만원 · 최저가 2903만원 · 유찰 4회 - 2025타경477 아파트
연산동 · 감정가 7200만원 · 최저가 5040만원 · 유찰 1회 - 2025타경51480 아파트
연산동 · 감정가 7150만원 · 최저가 4004만원 · 유찰 2회 - 2025타경470 아파트
대양동 · 감정가 6500만원 · 최저가 3640만원 · 유찰 2회 - 2025타경423 아파트
대양동 · 감정가 4800만원 · 최저가 2150만원 · 유찰 3회 - 2025타경51756 아파트
연산동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회
옥암동에 대해 자주 묻는 것
옥암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포청호초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥암동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,558곳입니다. 이 가운데 1,299곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,292곳), 소매(876곳), 수리·개인(582곳)입니다.
목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9322만원이고 이 물건은 9520만원입니다.
2025타경51020 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51020-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51020 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호 |
| 감정평가액 | 1억 3600만원 |
| 최저매각가격 | 4874만원 |
| 매각기일 | 2026-05-11 |
| 담당법원 | 목포3계 |
2025-51020
전남 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호 아파트
- 감정가1억 3600만원
- 최저매각가4874만원 (36%)
- 매각기일2026-05-11 · 기일 경과
- 관할법원목포3계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
목포시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 107건
- 평균 낙찰가율65.5%
- 평균 낙찰가1억 24만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2016-03-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층102호
- 전용면적(㎡)42.45㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 24.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 최선순위 설정일자2024. 3. 8. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,300개
- 주요 업종 1음식 476곳
- 주요 업종 2소매 317곳
- 주요 업종 3수리·개인 228곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 67곳
- 주요 업종 5교육 47곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-11-29
- 승강기승용 1대
- 연면적682.31㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)442만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 7054만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6040만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신연중학교 (952m)
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
- 배정 중학서연중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1927만원 | 5963만원 | 6894만원 |
| 기준 | 1억 2881만원 | 7729만원 | 6094만원 |
| 공격 | 1억 3835만원 | 8993만원 | 5794만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석