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전남 목포시 연산동 · 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 연산동 · 2025타경51756 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 연산동 · 2025타경51756 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51756 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51756의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 연산동 2025타경51756 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51756 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포연산초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포연산초등학교에 배정되는 목포연산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

연산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체186곳
반경 1km 사업체1,030곳
음식364곳
소매246곳
수리·개인174곳

연산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 186곳, 반경 1km 안에는 1,030곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 364곳, 소매 246곳, 수리·개인 174곳, 교육 79곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.4억원은 목포시 아파트 178건의 평균 1.5억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 159% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

연산동에 대해 자주 묻는 것

연산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포연산초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연산동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,030곳입니다. 이 가운데 186곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(364곳), 소매(246곳), 수리·개인(174곳)입니다.

목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9214만원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경51756 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51756.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51756
물건종류building
소재지전남 목포시 연산동 2044 연산골드클래스8차 805동 14층 1404호 건물 21.39 평 (70.7m²) 대지권 14.07 평 (46.5m²) 공시가격 1~2억
감정평가액2억 3900만원
최저매각가격2억 3900만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포3계
전남 목포시 연산동 2044 연산골드클래스8차 805동 14층 1404호 building 경매 물건 사진

2025-51756

전남 목포시 연산동 2044 연산골드클래스8차 805동 14층 1404호 건물 building

  • 감정가2억 3900만원
  • 최저매각가2억 3900만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포3계

목포시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율58.4%
  • 평균 낙찰가4억 2,200만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수805동 14층1404호
  • 전용면적(㎡)70.709㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 12.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2018.12.28. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,141개
  • 주요 업종 1과학·기술 537곳
  • 주요 업종 2소매 224곳
  • 주요 업종 3음식 134곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 94곳
  • 주요 업종 5교육 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교
  • 배정 중학목포항도여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 목포시 연산동 2044 연산골드클래스8차 805동 14층 1404호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부산시청행정타운🏷️ 연산역더블환승🏷️ 목포해상케이블카
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
교통·인프라연산역 1·3호선 교차 환승 & 거제역 동해선 트리플역세권: 부산 1호선과 3호선이 만나는 연산역 메가 역세권과 동해선 거제역 환승망으로 부산 도심과 동부산 오시리아까지 논스톱 연결됩니다.
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 93만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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