제이옥션 전라남도

전남 목포시 대양동 · 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 대양동 · 2025타경423 아파트 2건

[동네 분석] 전남 목포시 대양동 · 2025타경423 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경423 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경423의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4800만원 · 최저가 2150만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경423 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교임천초등학교
중학교임천중학구

초등학교는 임천초등학교에 배정되는 임천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임천중학구 단일 학교군입니다.

목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 아파트 178건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4800만원은 그 평균의 32%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2150만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

대양동에 대해 자주 묻는 것

대양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임천초등학교, 중학교 임천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4800만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9322만원이고 이 물건은 2150만원입니다.

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층103호, 1층103호입니다. 감정가는 4800만원부터 4800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경423 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-423-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-423
물건종류building
소재지전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운 305동 1층 103호 건물 12.04 평 (39.8m²) 대지권 8.26 평 (27.3m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액4800만원
최저매각가격2688만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포6계
전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운 305동 1층 103호 건물 building 경매 물건 사진

2025-423

전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운 305동 1층 103호 건물 12.0 building

  • 감정가4800만원
  • 최저매각가2688만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포6계

목포시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율58.4%
  • 평균 낙찰가4억 2,200만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,577개
  • 주요 업종 1과학·기술 658곳
  • 주요 업종 2소매 231곳
  • 주요 업종 3음식 189곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 134곳
  • 주요 업종 5수리·개인 125곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교 (3606m)
  • 배정 중학목포항도여자중학교 (2721m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2688만원1344만원2173만원
기준2903만원1741만원1993만원
공격3118만원2026만원1925만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

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전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운 305동 1층 103호 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 93만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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