전남 목포시 산정동 · 아파트
[동네 분석] 전남 목포시 산정동 · 2025타경503 아파트
![[동네 분석] 전남 목포시 산정동 · 2025타경503 아파트 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AA%A9%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%82%B0%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 목포시 산정동 2025타경503 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9600만원 · 최저가 6720만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503 권리관계·기일·등기 전체 보기 →산정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교옥룡북초등학교
중학교광양시제1학교군
초등학교는 옥룡북초등학교에 배정되는 옥룡북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
산정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체10곳
숙박5곳
소매3곳
음식2곳
산정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 5곳, 소매 3곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.
목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
목포시 아파트 178건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 9600만원은 그 평균의 64%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6720만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경460 아파트
상동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 1회 - 2025타경51385 아파트
용해동 · 감정가 8100만원 · 최저가 2903만원 · 유찰 4회 - 2025타경488 아파트
용당동 · 감정가 7400만원 · 최저가 5180만원 · 유찰 1회 - 2025타경51480 아파트
연산동 · 감정가 7150만원 · 최저가 4004만원 · 유찰 2회 - 2025타경470 아파트
대양동 · 감정가 6500만원 · 최저가 3640만원 · 유찰 2회 - 2025타경51020 아파트
옥암동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9520만원 · 유찰 6회
산정동에 대해 자주 묻는 것
산정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥룡북초등학교, 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
산정동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 소매(3곳), 음식(2곳)입니다.
목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 9600만원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9322만원이고 이 물건은 6720만원입니다.
2025타경503 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 산정동 1710 현대아파트 104동 3층304호 |
| 감정평가액 | 9600만원 |
| 최저매각가격 | 6720만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-503
전남 목포시 산정동 1710 현대아파트 104동 3층304호 아파트
- 감정가9600만원
- 최저매각가6720만원 (70%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 산정동 1710 현대아파트 104동 3층304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
목포시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 107건
- 평균 낙찰가율65.5%
- 평균 낙찰가1억 24만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 대 88㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2012. 8. 20. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수538개
- 주요 업종 1음식 245곳
- 주요 업종 2소매 112곳
- 주요 업종 3수리·개인 85곳
- 주요 업종 4과학·기술 31곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 29곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서현중학교
- 배정 중학수내중학교
- 배정 중학하탑중학교
- 배정 중학양영중학교
- 배정 중학늘푸른중학교
- 배정 중학장안중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2734만원 | 2억 1367만원 | 2억 2637만원 |
| 기준 | 4억 6153만원 | 2억 7691만원 | 1억 9768만원 |
| 공격 | 4억 9571만원 | 3억 2221만원 | 1억 8695만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 목포시 산정동 1710 현대아파트 104동 3층304호 입지 및 가치 분석
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목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석