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전남 목포시 상동 · 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 상동 · 2025타경460 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 상동 · 2025타경460 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경460 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경460의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 상동 2025타경460 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경460 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교보산원초등학교
중학교광풍중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 보산원초등학교에 배정되는 보산원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광풍중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 목포시 아파트 178건의 평균 1.5억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 70% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 8400만원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

상동에 대해 자주 묻는 것

상동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보산원초등학교, 중학교 광풍중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9214만원이고 이 물건은 8400만원입니다.

2025타경460 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-460-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-460
물건종류building
소재지전남 목포시 상동 886 우성 107동 3층 301호 건물 18.12 평 (59.9m²) 대지권 9.84 평 (32.54m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 500만원
최저매각가격8400만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포5계
전남 목포시 상동 886 우성 107동 3층 301호 건물 18.12 평 building 경매 물건 사진

2025-460

전남 목포시 상동 886 우성 107동 3층 301호 건물 18.12 평 (59 building

  • 감정가1억 500만원
  • 최저매각가8400만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포5계

목포시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율58.4%
  • 평균 낙찰가4억 2,200만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,245개
  • 주요 업종 1소매 397곳
  • 주요 업종 2음식 365곳
  • 주요 업종 3수리·개인 186곳
  • 주요 업종 4과학·기술 67곳
  • 주요 업종 5교육 62곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연산중학교 (2123m)
  • 배정 초등청동초등학교 (1212m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3121만원6560만원7505만원
기준1억 4171만원8502만원6624만원
공격1억 5220만원9893만원6294만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 목포시 상동 886 우성 107동 3층 301호 건물 18.12 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 93만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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