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전남 목포시 용당동 · 근린시설

[동네 분석] 전남 목포시 용당동 · 2025타경51089 근린시설

[동네 분석] 전남 목포시 용당동 · 2025타경51089 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51089 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51089의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 용당동 2025타경51089 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 11.7억원 · 최저가 5.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51089 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포용호초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포용호초등학교에 배정되는 목포용호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

용당동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체662곳
반경 1km 사업체1,785곳
소매621곳
음식526곳
수리·개인228곳

용당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 662곳, 반경 1km 안에는 1,785곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 621곳, 음식 526곳, 수리·개인 228곳, 시설관리·임대 103곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

목포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.7억원입니다. 같은 조건(목포시 상가·근린시설) 55건과 나란히 놓으면 평균 7.5억원의 155%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 5.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

목포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

용당동에 대해 자주 묻는 것

용당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포용호초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용당동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,785곳입니다. 이 가운데 662곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(621곳), 음식(526곳), 수리·개인(228곳)입니다.

목포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 상가·근린시설 55건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건은 11.7억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 5.2억원입니다.

2025타경51089 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51089-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51089
물건종류근린생활시설
소재지전라남도 목포시 용당동 1103-3
감정평가액11억 7041만원
최저매각가격5억 2434만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포4계
전남 목포시 용당동 1103-3 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-51089

전남 목포시 용당동 1103-3 근린생활시설

  • 감정가11억 7041만원
  • 최저매각가5억 2434만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포4계

물건 사진

  • 전남 목포시 용당동 1103-3 근린생활시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-11-0592233720368억 5477만원-없음
박OO없음2010-02-0192233720368억 5477만원-없음
박OO없음2018-07-3092233720368억 5477만원-없음
조OO없음2017-06-1592233720368억 5477만원-없음
홍OO없음2017-02-2892233720368억 5477만원-없음
계-511500000억 335만원335만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수640개
  • 주요 업종 1음식 211곳
  • 주요 업종 2소매 170곳
  • 주요 업종 3수리·개인 82곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 44곳
  • 주요 업종 5숙박 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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전라남도 목포시 용당동 1103-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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