전남 무안군 해제면 · 임야
[동네 분석] 전남 무안군 해제면 · 2025타경51128 임야
![[동네 분석] 전남 무안군 해제면 · 2025타경51128 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%ED%95%B4%EC%A0%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51128+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51128 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51128의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 무안군 해제면 2025타경51128 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2370만원 · 최저가 1062만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51128 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해제면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교삼봉초등학교
중학교석문중학구
초등학교는 삼봉초등학교에 배정되는 삼봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 석문중학구 단일 학교군입니다.
해제면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체26곳
반경 1km 사업체39곳
소매13곳
음식12곳
숙박8곳
해제면 반경 500m 안에 등록 사업체가 26곳, 반경 1km 안에는 39곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 13곳, 음식 12곳, 숙박 8곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 205건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
무안군 토지 173건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건의 감정가 2370만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1062만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경54083 답
일로읍 · 감정가 1503만원 · 최저가 1033만원 · 유찰 8회 - 2025타경511 전
해제면 · 감정가 3690만원 · 최저가 2583만원 · 유찰 1회 - 2024타경57952 전
해제면 · 감정가 3817만원 · 최저가 1710만원 · 유찰 3회 - 2024타경57877 임야
일로읍 · 감정가 657만원 · 최저가 96만원 · 유찰 8회 - 2024타경57297 임야
몽탄면 · 감정가 4241만원 · 최저가 778만원 · 유찰 7회 - 2025타경51423 답
삼향읍 · 감정가 4946만원 · 최저가 1418만원 · 유찰 5회
해제면에 대해 자주 묻는 것
해제면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼봉초등학교, 중학교 석문중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
해제면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 39곳입니다. 이 가운데 26곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(13곳), 음식(12곳), 숙박(8곳)입니다.
무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 2370만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1062만원입니다.
2025타경51128 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51128-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51128 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 해제면 산길리 산57-5 |
| 감정평가액 | 2370만원 |
| 최저매각가격 | 1061만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51128
전남 무안군 해제면 산길리 산57-5 임야
- 감정가2370만원
- 최저매각가1061만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
무안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2,697만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 임야 467㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 18. 경매기입등
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수26개
- 주요 업종 1음식 12곳
- 주요 업종 2소매 9곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석문중학교 (2970m)
- 배정 초등삼봉초등학교 (2409m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 912만원 | 456만원 | 1266만원 |
| 기준 | 985만원 | 591만원 | 1204만원 |
| 공격 | 1058만원 | 687만원 | 1181만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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