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전남 무안군 삼향읍 · 답

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51423 답

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51423 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51423 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51423의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 삼향읍 2025타경51423 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4946만원 · 최저가 1418만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51423 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교
중학교무안중학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 청계남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안중학구 단일 학교군입니다.

무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4946만원입니다. 같은 조건(무안군 토지) 173건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 10%, 하위 48% 위치입니다.

최저매각가격 1418만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-22

무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼향읍에 대해 자주 묻는 것

삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 4946만원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1418만원입니다.

2025타경51423 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51423.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51423
물건종류답
소재지전라남도 무안군 삼향읍 지산리 181
감정평가액4945만원
최저매각가격2769만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 삼향읍 지산리 181 답 경매 물건 사진

2025-51423

전남 무안군 삼향읍 지산리 181 답

  • 감정가4945만원
  • 최저매각가2769만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 삼향읍 지산리 181 답 사진 2
  • 전남 무안군 삼향읍 지산리 181 답 사진 3
  • 전남 무안군 삼향읍 지산리 181 답 사진 4

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율57.2%
  • 평균 낙찰가8,603만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 2. 12.
  • 최선순위 설정일자2019.04.02. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청계남초등학교 (1649m)
  • 배정 중학무안중학교 (4641m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2215만원1107만원1932만원
기준2392만원1435만원1783만원
공격2570만원1670만원1727만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 무안군 삼향읍 지산리 181 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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