제이옥션 전라남도

전남 무안군 무안읍 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경532 대지,임야,전답 3건

[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경532 대지,임야,전답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경532 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경532의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-3 일대에 걸린 대지,임야,전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경532 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

무안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교현경북초등학교
중학교무안북중학구

초등학교는 현경북초등학교에 배정되는 무안초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.

무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 5.4억원은 무안군 토지 173건의 평균 4.8억원·중앙값 5421만원에 견주면 평균의 114% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-22

무안읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

무안읍에 대해 자주 묻는 것

무안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현경북초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-3 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.4억원부터 5.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경532 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-532-12.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-532
물건종류land
소재지전남 해남군 송지면 서정리 212-3 토지 202.88 평 (670.67m²) 지분경매(33.33%), 분묘기지권, 완경사, 부정형
감정평가액301만원
최저매각가격118만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남1계
전남 해남군 송지면 서정리 212-3 토지 202.88 평 (670.67 land 경매 물건 사진

2025-532

전남 해남군 송지면 서정리 212-3 토지 202.88 평 (670.67m²) land

  • 감정가301만원
  • 최저매각가118만원 (39%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남1계

해남군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율53.4%
  • 평균 낙찰가2,863만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수884개
  • 주요 업종 1음식 358곳
  • 주요 업종 2소매 171곳
  • 주요 업종 3수리·개인 127곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 68곳
  • 주요 업종 5과학·기술 38곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2019-03-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적25257.26㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산40억 4508만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수788억 1300만원394억 650만원402억 8144만원
기준851억 1804만원510억 7082만원349억 9151만원
공격914억 2308만원594억 2500만원330억 1173만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

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전남 해남군 송지면 서정리 212-3 토지 202.88 평 (670.67 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,055만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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