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전남 해남군 삼산면 · 토지

[동네 분석] 전남 해남군 삼산면 · 2023타경52331 토지

[동네 분석] 전남 해남군 삼산면 · 2023타경52331 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경52331 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경52331의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 삼산면 2023타경52331 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 102만원 · 최저가 26만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경52331 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼산초등학교
중학교해남읍학교군

초등학교는 삼산초등학교에 배정되는 삼산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해남읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 102만원은 해남군 토지 89건의 평균 8066만원·중앙값 4164만원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 1% 지점입니다.

최저매각가격 26만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼산면에 대해 자주 묻는 것

삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼산초등학교, 중학교 해남읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 102만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 26만원입니다.

2023타경52331 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-52331.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-52331
물건종류land
소재지전남 해남군 삼산면 원진리 752-1 토지 15.43 평 (51m²) 지분경매(20%), 완경사, 부정형
감정평가액102만원
최저매각가격50만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남3계
전남 해남군 삼산면 원진리 752-1 토지 15.43 평 (51m²) 지 land 경매 물건 사진

2023-52331

전남 해남군 삼산면 원진리 752-1 토지 15.43 평 (51m²) 지분경매( land

  • 감정가102만원
  • 최저매각가50만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남3계

해남군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율53.4%
  • 평균 낙찰가2,863만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 전 255㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 8. 21.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2023. 6. 1. 경매개시결정
  • 매각 지분내역공유자 강노식 지분 5분의 1 전부
  • 총 감정평가액1020000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등삼산초등학교 (1475m)
  • 배정 중학해남중학교 (5284m)
  • 배정 중학해남제일중학교 (5891m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수32만원16만원816만원
기준34만원20만원814만원
공격37만원24만원813만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 해남군 삼산면 원진리 752-1 토지 15.43 평 (51m²) 지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
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해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,055만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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