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전남 해남군 현산면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 해남군 현산면 · 2024타경51670 주택건물

[동네 분석] 전남 해남군 현산면 · 2024타경51670 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경51670 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경51670의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 현산면 2024타경51670 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2784만원 · 최저가 1247만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경51670 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

현산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교현산초등학교
중학교현산중학구

초등학교는 현산초등학교에 배정되는 현산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 현산중학구 단일 학교군입니다.

해남군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 빌라·다세대·주택 20건의 감정가 평균은 1.1억원, 중앙값은 5512만원입니다. 이 물건의 감정가 2784만원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1247만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 20건 · 기준일 2026-10-22

해남군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

현산면에 대해 자주 묻는 것

현산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현산초등학교, 중학교 현산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 빌라·다세대·주택 20건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 5512만원입니다. 이 물건은 2784만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8104만원이고 이 물건은 1247만원입니다.

2024타경51670 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-51670.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-51670
물건종류land
소재지전남 해남군 현산면 황산리 106-10 토지 311.88 평 (1,031m²) 법정지상권, 평지, 사다리
감정평가액2783만원
최저매각가격2783만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남3계
전남 해남군 현산면 황산리 106-10 토지 311.88 평 (1,031 land 경매 물건 사진

2024-51670

전남 해남군 현산면 황산리 106-10 토지 311.88 평 (1,031m²) land

  • 감정가2783만원
  • 최저매각가2783만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남3계

해남군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율53.4%
  • 평균 낙찰가2,863만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 현산면 황산리 106-10 전 1031㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 15.
  • 명세서 작성일2026. 6. 11.
  • 최선순위 설정일자1996. 6. 18. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등현산초등학교 (3362m)
  • 배정 중학현산중학교 (2975m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1247만원623만원1437만원
기준1346만원808만원1353만원
공격1446만원940만원1322만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 해남군 현산면 황산리 106-10 토지 311.88 평 (1,031 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,055만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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