전남 해남군 마산면 · 공장
[동네 분석] 전남 해남군 마산면 · 2024타경50912 공장
![[동네 분석] 전남 해남군 마산면 · 2024타경50912 공장 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%ED%95%B4%EB%82%A8%EA%B5%B0+%EB%A7%88%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD50912+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경50912 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경50912의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 해남군 마산면 2024타경50912 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 20.0억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경50912 권리관계·기일·등기 전체 보기 →마산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교마산초등학교용전분교장
중학교해남읍학교군
초등학교는 마산초등학교용전분교장에 배정되는 마산초용전분교장해남동초해남서초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 해남읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
마산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
수리·개인1곳
예술·스포츠1곳
마산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 3곳, 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.
해남군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
해남군 공장·창고 6건의 감정가 평균은 7.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건의 감정가 20.0억원은 그 평균의 282%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 11.2억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
해남군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경55436 공장
옥천면 · 감정가 12.4억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경50433 공장
산이면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경50567 창고
계곡면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4958만원 · 유찰 4회 - 2025타경50094 창고
현산면 · 감정가 3218만원 · 최저가 2253만원 · 유찰 2회 - 2024타경55252 창고
북일면 · 감정가 2099만원 · 최저가 337만원 · 유찰 8회
마산면에 대해 자주 묻는 것
마산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마산초등학교용전분교장, 중학교 해남읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
마산면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 수리·개인(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
해남군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
해남군 공장·창고 6건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 20.0억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 11.2억원입니다.
2024타경50912 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-50912.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-50912 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전남 해남군 마산면 상등리 1118 1동 외 3개 목록 건물 523.02 평 (1,729m²) 토지 1,765.84 평 (5,837.5m²) |
| 감정평가액 | 19억 9925만원 |
| 최저매각가격 | 11억 1958만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 해남3계 |
2024-50912
전남 해남군 마산면 상등리 1118 1동 외 3개 목록 건물 523.02 평 ( building
- 감정가19억 9925만원
- 최저매각가11억 1958만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남3계
해남군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율60.4%
- 평균 낙찰가6억 7,392만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 해남군 마산면 상등리 1118 공장용지 5837.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 5. 24.
- 명세서 작성일2026. 3. 18.
- 최선순위 설정일자2020. 6. 4. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2수리·개인 1곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해남서초등학교 (4437m)
- 배정 초등해남동초등학교
- 배정 초등마산초등학교용전분교장 (1009m)
- 배정 중학해남중학교 (4311m)
- 배정 중학해남제일중학교 (4185m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 9925만원 | 9억 9962만원 | 10억 2961만원 |
| 기준 | 21억 5919만원 | 12억 9551만원 | 8억 9542만원 |
| 공격 | 23억 1913만원 | 15억 743만원 | 8억 4520만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전남 해남군 마산면 상등리 1118 1동 외 3개 목록 건물 523.02 입지 및 가치 분석
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해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가1억 2,055만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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