제이옥션 전라남도

전남 해남군 계곡면 · 창고

[동네 분석] 전남 해남군 계곡면 · 2025타경50567 창고

[동네 분석] 전남 해남군 계곡면 · 2025타경50567 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50567 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50567의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 계곡면 2025타경50567 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4958만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50567 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교계곡초등학교
중학교해남읍학교군

초등학교는 계곡초등학교에 배정되는 계곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해남읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

계곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
수리·개인1곳
예술·스포츠1곳

계곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

해남군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 해남군 공장·창고 6건의 평균 7.1억원·중앙값 4.8억원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 4958만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 6건 · 기준일 2026-10-22

해남군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

계곡면에 대해 자주 묻는 것

계곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계곡초등학교, 중학교 해남읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계곡면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

해남군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 공장·창고 6건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 4958만원입니다.

2025타경50567 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50567-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50567
물건종류창고
소재지전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
감정평가액1억 3832만원
최저매각가격4957만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 계곡면 당산리 769 창고 경매 물건 사진

2025-50567

전남 해남군 계곡면 당산리 769 창고

  • 감정가1억 3832만원
  • 최저매각가4957만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전남 해남군 계곡면 당산리 769 창고 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41 임야 1050㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 25.
  • 명세서 작성일2026. 6. 11.
  • 최선순위 설정일자2024.01.29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학해남중학교
  • 배정 중학해남제일중학교
  • 배정 초등계곡초등학교 (3532m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수859만원429만원1238만원
기준927만원556만원1181만원
공격996만원647만원1159만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 해남군 계곡면 당산리 769 입지 및 가치 분석

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해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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