전남 해남군 송지면 · 주택건물
[동네 분석] 전남 해남군 송지면 · 2025타경50767 주택건물
![[동네 분석] 전남 해남군 송지면 · 2025타경50767 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%ED%95%B4%EB%82%A8%EA%B5%B0+%EC%86%A1%EC%A7%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD50767+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경50767 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경50767의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 해남군 송지면 2025타경50767 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1528만원 · 최저가 685만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경50767 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교어란진초등학교
중학교송지중학구
초등학교는 어란진초등학교에 배정되는 어란진초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 송지중학구 단일 학교군입니다.
송지면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체14곳
음식8곳
소매5곳
수리·개인1곳
송지면 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 8곳, 소매 5곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 해남군 전체 안 49건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.
해남군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1528만원입니다. 같은 조건(해남군 빌라·다세대·주택) 20건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 15%, 하위 15% 위치입니다.
최저매각가격 685만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
해남군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경51670 주택건물
현산면 · 감정가 2784만원 · 최저가 1247만원 · 유찰 11회 - 2025타경50505 주택건물
마산면 · 감정가 2923만원 · 최저가 2046만원 · 유찰 1회 - 2025타경50124 주택건물
황산면 · 감정가 100만원 · 최저가 56만원 · 유찰 2회 - 2024타경55429 주택건물
북일면 · 감정가 4379만원 · 최저가 3066만원 · 유찰 1회 - 2025타경50440 주택건물
북평면 · 감정가 5512만원 · 최저가 2701만원 · 유찰 2회 - 2025타경50094 주택건물
현산면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3331만원 · 유찰 5회
송지면에 대해 자주 묻는 것
송지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 어란진초등학교, 중학교 송지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송지면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 소매(5곳), 수리·개인(1곳)입니다.
해남군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
해남군 빌라·다세대·주택 20건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 5512만원입니다. 이 물건은 1528만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8104만원이고 이 물건은 685만원입니다.
2025타경50767 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50767.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-50767 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 송지면 어란리 1435-7 |
| 감정평가액 | 1528만원 |
| 최저매각가격 | 684만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-50767
전남 해남군 송지면 어란리 1435-7 대지
- 감정가1528만원
- 최저매각가684만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 송지면 어란리 1435-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
해남군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율83.2%
- 평균 낙찰가1,573만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 해남군 송지면 어란리 1435-7 대 413㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 23.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
- 최선순위 설정일자2025. 8. 22. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수16개
- 주요 업종 1음식 9곳
- 주요 업종 2소매 6곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학송지중학교 (2206m)
- 배정 초등송지초등학교 (3942m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1589만원 | 794만원 | 1612만원 |
| 기준 | 1716만원 | 1030만원 | 1505만원 |
| 공격 | 1844만원 | 1198만원 | 1465만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 해남군 송지면 어란리 1435-7 입지 및 가치 분석
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해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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