전남 무안군 해제면 · 임야
[동네 분석] 전남 무안군 해제면 · 2025타경51380 임야
![[동네 분석] 전남 무안군 해제면 · 2025타경51380 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%ED%95%B4%EC%A0%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51380+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51380 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51380의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 무안군 해제면 2025타경51380 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5411만원 · 최저가 1939만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51380 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해제면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해제초등학교
중학교해제중학구
초등학교는 해제초등학교에 배정되는 해제초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 해제중학구 단일 학교군입니다.
무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5411만원입니다. 같은 조건(무안군 토지) 173건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 11%, 하위 49% 위치입니다.
최저매각가격 1939만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51423 답
삼향읍 · 감정가 4946만원 · 최저가 1418만원 · 유찰 5회 - 2024타경2167 전
일로읍 · 감정가 4499만원 · 최저가 1290만원 · 유찰 5회 - 2024타경57297 임야
몽탄면 · 감정가 4241만원 · 최저가 778만원 · 유찰 7회 - 2024타경3849 전
삼향읍 · 감정가 3960만원 · 최저가 1419만원 · 유찰 4회 - 2025타경504 답
청계면 · 감정가 2410만원 · 최저가 1928만원 · 유찰 1회 - 2025타경51018 임야
삼향읍 · 감정가 9011만원 · 최저가 1653만원 · 유찰 7회
해제면에 대해 자주 묻는 것
해제면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해제초등학교, 중학교 해제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 5411만원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1939만원입니다.
2025타경51380 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51380.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51380 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 해제면 대사리 산31 |
| 감정평가액 | 5410만원 |
| 최저매각가격 | 1939만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51380
전남 무안군 해제면 대사리 산31 임야
- 감정가5410만원
- 최저매각가1939만원 (36%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 해제면 대사리 산31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2,697만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 무안군 해제면 대사리 산31 임야 31829㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 5. 7.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학해제중학교 (3828m)
- 배정 초등해제초등학교 (3749m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3030만원 | 1515만원 | 2348만원 |
| 기준 | 3272만원 | 1963만원 | 2145만원 |
| 공격 | 3515만원 | 2284만원 | 2068만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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