전남 신안군 압해읍 · 임야
[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경51226 임야 2건
![[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경51226 임야 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%8B%A0%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%95%95%ED%95%B4%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51226+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51226 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51226의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51226 권리관계·기일·등기 전체 보기 →압해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교원북초등학교
중학교원이중학구
초등학교는 원북초등학교에 배정되는 원북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 원이중학구 단일 학교군입니다.
신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 4.8억원입니다. 같은 조건(신안군 토지) 163건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 313%, 하위 88% 위치입니다.
최저매각가격 1.4억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경56102 임야
증도면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경51366 임야
압해읍 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경51375 임야
압해읍 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경51060 임야
도초면 · 감정가 9180만원 · 최저가 2106만원 · 유찰 7회 - 2024타경58276 전
증도면 · 감정가 5665만원 · 최저가 832만원 · 유찰 8회 - 2025타경51493 전
임자면 · 감정가 4577만원 · 최저가 1875만원 · 유찰 4회
압해읍에 대해 자주 묻는 것
압해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원북초등학교, 중학교 원이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 4.8억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6628만원이고 이 물건은 1.4억원입니다.
전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.8억원부터 4.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51226 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51226-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51226 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1 |
| 감정평가액 | 4억 7754만원 |
| 최저매각가격 | 2억 6742만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-51226
전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1 임야
- 감정가4억 7754만원
- 최저매각가2억 6742만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
신안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가4억 4,147만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 2층206호
- 전용면적(㎡)84.41㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 2. 11.
- 최선순위 설정일자2025.05.08. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트벽식구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등압해동초등학교 (2243m)
- 배정 중학압해중학교 (3255m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3692만원 | 6846만원 | 7796만원 |
| 기준 | 1억 4787만원 | 8872만원 | 6877만원 |
| 공격 | 1억 5882만원 | 1억 323만원 | 6533만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
전남 신안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
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신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석