제이옥션 전라남도

전남 무안군 청계면 · 전

[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51378 전 5건

[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51378 전 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51378 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51378의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 무안군 청계면 상마리 10-4 일대에 걸린 전 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 16.1억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51378 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계초등학교
중학교무안청계중학구

초등학교는 청계초등학교에 배정되는 청계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안청계중학구 단일 학교군입니다.

청계면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

청계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 205건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가 3.4억원은 무안군 토지 173건의 평균 4.8억원·중앙값 5421만원에 견주면 평균의 71% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 74% 지점입니다.

최저매각가격 5.8억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-23

청계면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

청계면에 대해 자주 묻는 것

청계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계초등학교, 중학교 무안청계중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청계면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 16.1억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 5.8억원입니다.

전라남도 무안군 청계면 상마리 10-4에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 무안군 청계면 상마리 10-4 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1662만원부터 16.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51378 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51378-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51378
물건종류land
소재지전남 무안군 청계면 상마리 10-11 외 5개 목록 토지 6,173.42 평 (20,408m²) 맹지
감정평가액16억 567만원
최저매각가격5억 7547만원
매각기일2026-06-29
담당법원목포3계
전남 무안군 청계면 상마리 10-11 외 5개 목록 토지 6,173.42 land 경매 물건 사진

2025-51378

전남 무안군 청계면 상마리 10-11 외 5개 목록 토지 6,173.42 평 ( land

  • 감정가16억 567만원
  • 최저매각가5억 7547만원 (36%)
  • 매각기일2026-06-29 · 기일 경과
  • 관할법원목포3계

무안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,950만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층520호
  • 전용면적(㎡)21.95㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 16.
  • 명세서 작성일2026. 7. 2.
  • 최선순위 설정일자2023.09.20. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학무안청계중학교 (3533m)
  • 배정 초등청계초등학교 (2694m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 1934만원3억 5967만원3억 7558만원
기준7억 7688만원4억 6613만원3억 2730만원
공격8억 3443만원5억 4238만원3억 923만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 무안군 청계면 상마리 10-11 외 5개 목록 토지 6,173.42 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,661만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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