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전남 순천시 별량면 · 전

[동네 분석] 전남 순천시 별량면 · 2025타경51450 전

[동네 분석] 전남 순천시 별량면 · 2025타경51450 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51450 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51450의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 별량면 2025타경51450 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1658만원 · 최저가 243만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51450 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

별량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교순천인안초등학교
중학교순천별량중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 순천인안초등학교에 배정되는 순천인안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천별량중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

별량면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체14곳
소매5곳
숙박3곳
음식3곳

별량면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 5곳, 숙박 3곳, 음식 3곳, 보건의료 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 166건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1658만원입니다. 같은 조건(순천시 토지) 192건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 2%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 243만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

별량면에 대해 자주 묻는 것

별량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 순천인안초등학교, 중학교 순천별량중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

별량면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 숙박(3곳), 음식(3곳)입니다.

순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1658만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 243만원입니다.

2025타경51450 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51450.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51450
물건종류전
소재지전라남도 순천시 별량면 우산리 341
감정평가액1658만원
최저매각가격475만원
매각기일2026-05-26
담당법원순천
전남 순천시 별량면 우산리 341 전 경매 물건 사진

2025-51450

전남 순천시 별량면 우산리 341 전

  • 감정가1658만원
  • 최저매각가475만원 (29%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 순천시 별량면 우산리 341 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

순천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율34.8%
  • 평균 낙찰가5,377만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 순천시 별량면 우산리 341 전 721㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2024.8.13. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,393개
  • 주요 업종 1음식 359곳
  • 주요 업종 2과학·기술 268곳
  • 주요 업종 3소매 223곳
  • 주요 업종 4수리·개인 126곳
  • 주요 업종 5교육 112곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1998-05-20
  • 승강기승용 0대
  • 연면적651.44㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)541만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산14억 8425만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3057만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학홍익대학교사범대학부속여자중학교 (316m)
  • 배정 중학상암중학교
  • 배정 중학성서중학교 (278m)
  • 배정 중학성산중학교
  • 배정 중학중암중학교
  • 배정 중학경성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 1200만원1억 5600만원1억 6743만원
기준3억 3696만원2억 217만원1억 4649만원
공격3억 6192만원2억 3524만원1억 3865만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 순천시 별량면 우산리 341 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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