전남 순천시 석현동 · 임야
[동네 분석] 전남 순천시 석현동 · 2025타경51263 임야
![[동네 분석] 전남 순천시 석현동 · 2025타경51263 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%84%9D%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51263+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51263 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51263의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 석현동 2025타경51263 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 8823만원 · 최저가 1619만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51263 권리관계·기일·등기 전체 보기 →석현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교순천향림초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 순천향림초등학교에 배정되는 순천향림초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
순천시 토지 192건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 8823만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1619만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52056 대지
대대동 · 감정가 7087만원 · 최저가 1626만원 · 유찰 6회 - 2025타경51961 임야
외서면 · 감정가 6065만원 · 최저가 1391만원 · 유찰 6회 - 2025타경52099 답
황전면 · 감정가 3138만원 · 최저가 1757만원 · 유찰 2회 - 2025타경52454 답
낙안면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8946만원 · 유찰 2회 - 2025타경51953 대지
남정동 · 감정가 1266만원 · 최저가 567만원 · 유찰 3회 - 2024타경53192 임야
서면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
석현동에 대해 자주 묻는 것
석현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 순천향림초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 8823만원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1619만원입니다.
2025타경51263 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51263.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51263 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 석현동 산138 |
| 감정평가액 | 8823만원 |
| 최저매각가격 | 3162만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-51263
전남 순천시 석현동 산138 임야
- 감정가8823만원
- 최저매각가3162만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 석현동 산138
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가5,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 석현동 산138 임야 53473㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 24.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2023.5.11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수645개
- 주요 업종 1음식 192곳
- 주요 업종 2소매 134곳
- 주요 업종 3수리·개인 92곳
- 주요 업종 4과학·기술 74곳
- 주요 업종 5부동산 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우노펠리스5차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-02-10
- 승강기승용 1대
- 연면적695.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)435만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 1869만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 8445만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교
- 배정 중학강빛중학교
- 배정 중학명일중학교
- 배정 중학강일중학교
- 배정 중학동신중학교
- 배정 중학한영중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5232만원 | 7616만원 | 8583만원 |
| 기준 | 1억 6450만원 | 9870만원 | 7561만원 |
| 공격 | 1억 7669만원 | 1억 1484만원 | 7178만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 순천시 석현동 산138 입지 및 가치 분석
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석