전남 무안군 청계면 · 임야
[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51552 임야
![[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51552 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B2%AD%EA%B3%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51552+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51552의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 무안군 청계면 2025타경51552 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1662만원 · 최저가 745만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51552 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청계초등학교
중학교무안북중학구
초등학교는 청계초등학교에 배정되는 청계초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.
청계면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
청계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1662만원입니다. 같은 조건(무안군 토지) 173건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 3%, 하위 17% 위치입니다.
최저매각가격 745만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경57938 임야
무안읍 · 감정가 1640만원 · 최저가 376만원 · 유찰 6회 - 2024타경54083 답
일로읍 · 감정가 1503만원 · 최저가 1033만원 · 유찰 8회 - 2025타경51024 전
몽탄면 · 감정가 332만원 · 최저가 119만원 · 유찰 4회 - 2025타경51432 전
무안읍 · 감정가 3618만원 · 최저가 2026만원 · 유찰 2회 - 2024타경3849 전
삼향읍 · 감정가 3960만원 · 최저가 1419만원 · 유찰 4회 - 2025타경51264 답
현경면 · 감정가 4351만원 · 최저가 1782만원 · 유찰 4회
청계면에 대해 자주 묻는 것
청계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청계면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 1662만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 745만원입니다.
2025타경51552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51552-5.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51552 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 |
| 감정평가액 | 1억 7800만원 |
| 최저매각가격 | 6379만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-51552
전남 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 아파트
- 감정가1억 7800만원
- 최저매각가6379만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가8,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 있음 | 2022-04-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수201동 16층1607호
- 전용면적(㎡)74.2375㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 21.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2025.5.26. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안청계중학교 (3625m)
- 배정 초등청계초등학교 (2499m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1662만원 | 831만원 | 1649만원 |
| 기준 | 1795만원 | 1077만원 | 1537만원 |
| 공격 | 1928만원 | 1253만원 | 1496만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 입지 및 가치 분석
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학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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