전남 영암군 시종면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 영암군 시종면 · 2025타경51556 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경51556의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

전남 영암군 시종면 2025타경51556 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1040만원 · 최저가 466만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교시종초등학교

중학교시종중학구

초등학교는 시종초등학교에 배정되는 시종초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 시종중학구 단일 학교군입니다.

영암군 빌라·다세대·주택 25건의 감정가 평균은 8514만원, 중앙값은 5985만원입니다. 이 물건의 감정가 1040만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 4% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 466만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 25건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 시종초등학교, 중학교 시종중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영암군 빌라·다세대·주택 25건의 평균 감정가는 8514만원, 중앙값은 5985만원입니다. 이 물건은 1040만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5316만원이고 이 물건은 466만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51556.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석