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전남 영암군 학산면 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 영암군 학산면 · 2025타경50255 다세대주택

[동네 분석] 전남 영암군 학산면 · 2025타경50255 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50255 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50255의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 학산면 2025타경50255 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5490만원 · 최저가 2460만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50255 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

학산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교독천초등학교
중학교영암낭주중학구

초등학교는 독천초등학교에 배정되는 독천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영암낭주중학구 단일 학교군입니다.

학산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체123곳
음식52곳
소매32곳
수리·개인27곳

학산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 123곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 52곳, 소매 32곳, 수리·개인 27곳, 과학·기술 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

영암군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5490만원입니다. 같은 조건(영암군 빌라·다세대·주택) 25건과 나란히 놓으면 평균 8514만원의 64%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 2460만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 25건 · 기준일 2026-10-22

영암군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

학산면에 대해 자주 묻는 것

학산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 독천초등학교, 중학교 영암낭주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

학산면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 123곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(52곳), 소매(32곳), 수리·개인(27곳)입니다.

영암군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 빌라·다세대·주택 25건의 평균 감정가는 8514만원, 중앙값은 5985만원입니다. 이 물건은 5490만원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5316만원이고 이 물건은 2460만원입니다.

2025타경50255 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50255.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50255
물건종류다세대주택
소재지전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402호 (낭주하이빌) 외 1필지
감정평가액5490만원
최저매각가격2459만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402호 (낭주하이빌) 다세대주택 경매 물건 사진

2025-50255

전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402호 (낭주하이빌) 외 1필 다세대주택

  • 감정가5490만원
  • 최저매각가2459만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402 다세대주택 사진 2
  • 전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402 다세대주택 사진 3
  • 전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402 다세대주택 사진 4
  • 전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402 다세대주택 사진 5
  • 전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402 다세대주택 사진 6

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율53.6%
  • 평균 낙찰가3억 786만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2007-10-222007만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 4층402호
  • 전용면적(㎡)83.68㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 24.
  • 명세서 작성일2025. 12. 23.
  • 최선순위 설정일자2025.1.21. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수42개
  • 주요 업종 1음식 16곳
  • 주요 업종 2소매 10곳
  • 주요 업종 3수리·개인 9곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

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전남 영암군 학산면 독천리 220-3, 비동 4층402호 (낭주하이빌) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소🏷️ HD현대삼호조선소
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영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율53.6%
  • 평균 낙찰가3억 786만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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