제이옥션 전라남도

전남 여수시 묘도동 · 임야

[동네 분석] 전남 여수시 묘도동 · 2025타경51694 임야

[동네 분석] 전남 여수시 묘도동 · 2025타경51694 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51694 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51694의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 묘도동 2025타경51694 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3824만원 · 최저가 1096만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51694 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

묘도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상암초등학교묘도분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 상암초등학교묘도분교장에 배정되는 상암초묘도분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

묘도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
소매1곳
부동산1곳

묘도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 부동산 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3824만원은 여수시 토지 286건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.

최저매각가격 1096만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

묘도동에 대해 자주 묻는 것

묘도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상암초등학교묘도분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

묘도동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 부동산(1곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3824만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1096만원입니다.

2025타경51694 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51694_2-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 전남 여수시 묘도동 · 2025타경51694 임야 | 제이 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →