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전남 광양시 광양읍 · 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 광양읍 · 2025타경51731 아파트 2건

[동네 분석] 전남 광양시 광양읍 · 2025타경51731 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51731 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51731의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51731 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제1학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양덕례초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

광양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체158곳
반경 1km 사업체482곳
소매186곳
음식177곳
수리·개인39곳

광양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 158곳, 반경 1km 안에는 482곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 186곳, 음식 177곳, 수리·개인 39곳, 숙박 20곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

광양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

광양시 아파트 235건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.9억원은 그 평균의 125%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

광양읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

광양읍에 대해 자주 묻는 것

광양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 482곳입니다. 이 가운데 158곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(186곳), 음식(177곳), 수리·개인(39곳)입니다.

광양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 아파트 235건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 19층 1904호, 12층1201호입니다. 감정가는 1.9억원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51731 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51731.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51731
물건종류building
소재지전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 건물 21.75 평 (71.9m²) 대지권 17.67 평 (58.4m²) 토지별도등기, 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액1억 9300만원
최저매각가격1억 3510만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천2계
전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 building 경매 물건 사진

2025-51731

전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 건물 building

  • 감정가1억 9300만원
  • 최저매각가1억 3510만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천2계

광양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율77.3%
  • 평균 낙찰가9,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 19층 1904호
  • 전용면적(㎡)71.857㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2020. 2. 4. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수168개
  • 주요 업종 1음식 84곳
  • 주요 업종 2소매 26곳
  • 주요 업종 3숙박 17곳
  • 주요 업종 4수리·개인 16곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명관곡마을동아아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2000-05-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적12772.26㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)164만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산264억 8303만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7938만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연성중학교 (1340m)
  • 배정 초등하중초등학교 (892m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7500만원8750만원9742만원
기준1억 8900만원1억 1340만원8567만원
공격2억 300만원1억 3195만원8128만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

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전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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