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전남 광양시 마동 · 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 마동 · 2025타경51878 아파트 3건

[동네 분석] 전남 광양시 마동 · 2025타경51878 아파트 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51878 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51878의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 일대에 걸린 아파트 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51878 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제2학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양마동초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

마동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체184곳
반경 1km 사업체617곳
음식201곳
소매131곳
수리·개인119곳

마동 반경 500m 안에 등록 사업체가 184곳, 반경 1km 안에는 617곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 201곳, 소매 131곳, 수리·개인 119곳, 교육 65곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

광양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 1.4억원은 광양시 아파트 235건의 평균 1.6억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 93% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-23

전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

마동에 대해 자주 묻는 것

마동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 617곳입니다. 이 가운데 184곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(201곳), 소매(131곳), 수리·개인(119곳)입니다.

광양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 아파트 235건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호, 4층407호, 10층1006호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51878 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51878-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 광양시 마동 building경매] 2025-51878 | 권리분석 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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