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전남 광양시 금호동 · 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 금호동 · 2026타경50103 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 금호동 · 2026타경50103 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50103 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50103의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 금호동 2026타경50103 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 9500만원 · 최저가 4256만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50103 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금호동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광양제철남초등학교
중학교광양제철중학구

초등학교는 광양제철남초등학교에 배정되는 광양제철남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양제철중학구 단일 학교군입니다.

금호동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체43곳
반경 1km 사업체53곳
음식24곳
수리·개인12곳
소매11곳

금호동 반경 500m 안에 등록 사업체가 43곳, 반경 1km 안에는 53곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 24곳, 수리·개인 12곳, 소매 11곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

광양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9500만원입니다. 같은 조건(광양시 아파트) 235건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 61%, 하위 45% 위치입니다.

최저매각가격 4256만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

광양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

금호동에 대해 자주 묻는 것

금호동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광양제철남초등학교, 중학교 광양제철중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금호동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 53곳입니다. 이 가운데 43곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 수리·개인(12곳), 소매(11곳)입니다.

광양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 아파트 235건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 9500만원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 4256만원입니다.

2026타경50103 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50103.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-50103
물건종류building
소재지전남 광양시 금호동 825 초원 2동 5층 504호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 36.3 평 (120m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액9500만원
최저매각가격6650만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천9계
전남 광양시 금호동 825 초원 2동 5층 504호 건물 25.68 평 building 경매 물건 사진

2026-50103

전남 광양시 금호동 825 초원 2동 5층 504호 건물 25.68 평 (84. building

  • 감정가9500만원
  • 최저매각가6650만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천9계

광양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율77.3%
  • 평균 낙찰가9,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2동 5층504호
  • 전용면적(㎡)84.93㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 8.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2021.10.8. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수44개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 9곳
  • 주요 업종 3수리·개인 8곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오산초등학교
  • 배정 초등서동초등학교 (614m)
  • 배정 중학서산부춘중학교
  • 배정 중학서산여자중학교 (1188m)
  • 배정 중학서산석림중학교 (739m)
  • 배정 중학서산중학교 (1213m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수318만원159만원962만원
기준343만원206만원941만원
공격369만원240만원933만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (72점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 광양시 금호동 825 초원 2동 5층 504호 건물 25.68 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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