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전남 광양시 성황동 · 임야

[동네 분석] 전남 광양시 성황동 · 2025타경51862 임야 2건

[동네 분석] 전남 광양시 성황동 · 2025타경51862 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51862 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51862의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 광양시 성황동 산3-2 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.5억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51862 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성황동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양골약중학구

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 성황초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양골약중학구 단일 학교군입니다.

성황동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체84곳
음식24곳
소매22곳
교육19곳

성황동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 84곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 24곳, 소매 22곳, 교육 19곳, 수리·개인 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 12.5억원입니다. 같은 조건(광양시 토지) 179건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 311%, 하위 96% 위치입니다.

최저매각가격 7.0억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 광양시 성황동 산3-2 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성황동에 대해 자주 묻는 것

성황동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양골약중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성황동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 84곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 소매(22곳), 교육(19곳)입니다.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 12.5억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 7.0억원입니다.

전라남도 광양시 성황동 산3-2에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 광양시 성황동 산3-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 12.5억원부터 12.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51862 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51862-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 광양시 성황동 산3-2 토지 13,499.97 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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