전남 순천시 해룡면 · 임야
[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경51937 임야
![[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경51937 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51937+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51937 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51937의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 해룡면 2025타경51937 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1138만원 · 최저가 209만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51937 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해룡초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 해룡초등학교에 배정되는 해룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1138만원입니다. 같은 조건(순천시 토지) 192건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 1%, 하위 5% 위치입니다.
최저매각가격 209만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경63205 전
옥천동 · 감정가 172만원 · 최저가 39만원 · 유찰 6회 - 2025타경51817 답
서면 · 감정가 2128만원 · 최저가 763만원 · 유찰 4회 - 2025타경51539 임야
와룡동 · 감정가 5420만원 · 최저가 2428만원 · 유찰 3회 - 2025타경51961 임야
외서면 · 감정가 6065만원 · 최저가 1391만원 · 유찰 6회 - 2025타경52056 대지
대대동 · 감정가 7087만원 · 최저가 1626만원 · 유찰 6회 - 2025타경52333 전
월등면 · 감정가 7765만원 · 최저가 2783만원 · 유찰 4회
해룡면에 대해 자주 묻는 것
해룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해룡초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1138만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 209만원입니다.
2025타경51937 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51937.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51937 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12 |
| 감정평가액 | 1138만원 |
| 최저매각가격 | 510만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-51937
전남 순천시 해룡면 선월리 산12 임야
- 감정가1138만원
- 최저매각가510만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 해룡면 선월리 산12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가5,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12 임야 2057㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2025.08.19. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2015-04-23
- 승강기승용 0대
- 연면적263.42㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)20만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 4343만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 9773만원 | 3억 9886만원 | 4억 1564만원 |
| 기준 | 8억 6155만원 | 5억 1693만원 | 3억 6209만원 |
| 공격 | 9억 2537만원 | 6억 149만원 | 3억 4205만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
- 전남 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 아파트2026-10-22 · 7200만원
- 전남 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호 아파트2026-10-22 · 8400만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 외 아파트2026-10-22 · 4900만원
- 전남 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 아파트2026-10-22 · 9400만원
- 전남 순천시 해룡면 신대리 31 단독주택2026-10-22 · 4035만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 외 아파트2026-10-22 · 5500만원
- 전남 순천시 조례동 851 대림아파트 101동 3층302호 아파트2026-10-22 · 1억 3200만원
- 전남 순천시 상사면 비촌리 385 전2026-10-22 · 3020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석