제이옥션 전라남도

전남 보성군 벌교읍 · 전

[동네 분석] 전남 보성군 벌교읍 · 2025타경51995 전 2건

[동네 분석] 전남 보성군 벌교읍 · 2025타경51995 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51995 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51995의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 402 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 363만원 · 최저가 254만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51995 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

벌교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교종곡초등학교
중학교보은중학구

초등학교는 종곡초등학교에 배정되는 동광초종곡초수정초내북초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보은중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

벌교읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

벌교읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보성군 전체 안 21건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

보성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 294만원은 보성군 토지 77건의 평균 1.1억원·중앙값 2047만원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.

최저매각가격 254만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

벌교읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

벌교읍에 대해 자주 묻는 것

벌교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 종곡초등학교, 중학교 보은중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

벌교읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

보성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보성군 토지 77건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 2047만원입니다. 이 물건은 363만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6433만원이고 이 물건은 254만원입니다.

전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 402에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 402 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 225만원부터 363만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51995 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51995_1-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 전남 보성군 벌교읍 · 2025타경51995 전 2건 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율59.9%
  • 평균 낙찰가13억 9,649만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →