전남 보성군 조성면 · 전
[동네 분석] 전남 보성군 조성면 · 2025타경52210 전
![[동네 분석] 전남 보성군 조성면 · 2025타경52210 전 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%B3%B4%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%A1%B0%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52210+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경52210의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 보성군 조성면 2025타경52210 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3910만원 · 최저가 1121만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52210 권리관계·기일·등기 전체 보기 →조성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교조성남초등학교
중학교예당중학구
초등학교는 조성남초등학교에 배정되는 조성남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 예당중학구 단일 학교군입니다.
조성면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
교육1곳
소매1곳
조성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 교육 1곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 보성군 전체 안 20건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
보성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3910만원입니다. 같은 조건(보성군 토지) 77건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 37%, 하위 69% 위치입니다.
최저매각가격 1121만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51359 전
겸백면 · 감정가 1596만원 · 최저가 293만원 · 유찰 7회 - 2025타경51889 대지
율어면 · 감정가 1188만원 · 최저가 272만원 · 유찰 6회 - 2025타경52245 대지
보성읍 · 감정가 702만원 · 최저가 393만원 · 유찰 2회 - 2025타경51995 전
벌교읍 · 감정가 363만원 · 최저가 254만원 · 유찰 1회 - 2025타경52123 임야
노동면 · 감정가 337만원 · 최저가 121만원 · 유찰 4회 - 2025타경52168 답
문덕면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4675만원 · 유찰 6회
조성면에 대해 자주 묻는 것
조성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 조성남초등학교, 중학교 예당중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
조성면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 소매(1곳)입니다.
보성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보성군 토지 77건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 2047만원입니다. 이 물건은 3910만원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6450만원이고 이 물건은 1121만원입니다.
2025타경52210 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52210.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52210 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 전라남도 보성군 조성면 은곡리 815 |
| 감정평가액 | 3910만원 |
| 최저매각가격 | 2189만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-52210
전남 보성군 조성면 은곡리 815 전
- 감정가3910만원
- 최저매각가2189만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 보성군 조성면 은곡리 815
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
보성군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율46.1%
- 평균 낙찰가1,098만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 보성군 조성면 은곡리 815 전 686㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 23.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
- 최선순위 설정일자2025.10.27. 개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1교육 1곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등조성남초등학교 (877m)
- 배정 중학예당중학교 (1354m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2189만원 | 1094만원 | 1918만원 |
| 기준 | 2364만원 | 1418만원 | 1771만원 |
| 공격 | 2540만원 | 1651만원 | 1716만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (8점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 보성군 같은 지역 진행 물건
- 전남 보성군 보성읍 용문리 613-7 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 82억 917만원
- 전남 보성군 회천면 동율리 789 상가주택2026-10-22 · 7억 1715만원
- 전남 보성군 벌교읍 대포리 545 전2026-10-22 · 2686만원
- 전남 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지 임야2026-10-22 · 1389만원
- 전남 보성군 벌교읍 대포리 580-1 답2026-11-09 · 1109만원
- 전남 보성군 복내면 유정리 49 주택2026-10-22 · 3472만원
- 전남 보성군 조성면 신월리 513 답2026-10-22 · 375만원
- 전남 보성군 벌교읍 장좌리 534 전2026-10-22 · 259만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 보성군 조성면 은곡리 815 입지 및 가치 분석
보성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 45건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가7억 7,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석