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전남 보성군 문덕면 · 임야

[동네 분석] 전남 보성군 문덕면 · 2025타경52543 임야

[동네 분석] 전남 보성군 문덕면 · 2025타경52543 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52543 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52543의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 보성군 문덕면 2025타경52543 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1390만원 · 최저가 623만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52543 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문덕초등학교
중학교보성복내중학구

초등학교는 문덕초등학교에 배정되는 문덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보성복내중학구 단일 학교군입니다.

보성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1390만원입니다. 같은 조건(보성군 토지) 77건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 13%, 하위 29% 위치입니다.

최저매각가격 623만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

보성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

문덕면에 대해 자주 묻는 것

문덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문덕초등학교, 중학교 보성복내중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보성군 토지 77건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 2047만원입니다. 이 물건은 1390만원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6433만원이고 이 물건은 623만원입니다.

2025타경52543 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52543-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52543(2)
물건종류임야
소재지전라남도 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지
감정평가액1389만원
최저매각가격1389만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지 임야 경매 물건 사진

2025-52543(2)

전남 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지 임야

  • 감정가1389만원
  • 최저매각가1389만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지 임야 사진 2
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보성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가3,183만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건-7123만원-없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학보성복내중학교 (6676m)
  • 배정 초등문덕초등학교 (3697m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수972만원486만원1297만원
기준1050만원630만원1231만원
공격1128만원733만원1207만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 보성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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