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전남 보성군 문덕면 · 답

[동네 분석] 전남 보성군 문덕면 · 2025타경52168 답

[동네 분석] 전남 보성군 문덕면 · 2025타경52168 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52168 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52168의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 보성군 문덕면 2025타경52168 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4675만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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문덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문덕초등학교
중학교보성복내중학구

초등학교는 문덕초등학교에 배정되는 문덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보성복내중학구 단일 학교군입니다.

문덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

문덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보성군 전체 안 20건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

보성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

보성군 토지 77건의 감정가 평균은 1.1억원, 중앙값은 2047만원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 191%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4675만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

보성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

문덕면에 대해 자주 묻는 것

문덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문덕초등학교, 중학교 보성복내중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문덕면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

보성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보성군 토지 77건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 2047만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6450만원이고 이 물건은 4675만원입니다.

2025타경52168 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52168.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52168
물건종류답
소재지전라남도 보성군 문덕면 죽산리 620-1
감정평가액2억 379만원
최저매각가격9130만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 보성군 문덕면 죽산리 620-1 답 경매 물건 사진

2025-52168

전남 보성군 문덕면 죽산리 620-1 답

  • 감정가2억 379만원
  • 최저매각가9130만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율62.4%
  • 평균 낙찰가3,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 보성군 문덕면 죽산리 620-1 답 1868㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 19.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2023.2.16. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2017-08-21
  • 승강기승용 1대
  • 연면적282.56㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)708만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 4642만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3335만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1600만원1억 800만원1억 1837만원
기준2억 3328만원1억 3996만원1억 387만원
공격2억 5055만원1억 6286만원9845만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 보성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 보성군 문덕면 죽산리 620-1 입지 및 가치 분석

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보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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