제이옥션 전라남도

전남 순천시 승주읍 · 임야

[동네 분석] 전남 순천시 승주읍 · 2025타경52182 임야

[동네 분석] 전남 순천시 승주읍 · 2025타경52182 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52182 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52182의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 승주읍 2025타경52182 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2480만원 · 최저가 2480만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52182 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

승주읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교승주초등학교
중학교순천승주중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 승주초등학교에 배정되는 승주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천승주중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2480만원입니다. 같은 조건(순천시 토지) 192건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 3%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 2480만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

승주읍에 대해 자주 묻는 것

승주읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 승주초등학교, 중학교 순천승주중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2480만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 2480만원입니다.

2025타경52182 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52182_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52182
물건종류임야
소재지전라남도 순천시 승주읍 구강리 895-28
감정평가액3953만원
최저매각가격3953만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 순천시 승주읍 구강리 895-28 임야 경매 물건 사진

2025-52182

전남 순천시 승주읍 구강리 895-28 임야

  • 감정가3953만원
  • 최저매각가3953만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 순천시 승주읍 구강리 895-28 임야 사진 2
  • 전남 순천시 승주읍 구강리 895-28 임야 사진 3
  • 전남 순천시 승주읍 구강리 895-28 임야 사진 4
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  • 전남 순천시 승주읍 구강리 895-28 임야 사진 6

순천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율51.3%
  • 평균 낙찰가5,416만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1과학·기술 13곳
  • 주요 업종 2소매 6곳
  • 주요 업종 3음식 3곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교
  • 인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수100억 3953만원50억 1976만원51억 3820만원
기준108억 4269만원65억 561만원44억 6434만원
공격116억 4585만원75억 6980만원42억 1215만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 순천시 승주읍 구강리 895-28 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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