전남 여수시 율촌면 · 임야
[동네 분석] 전남 여수시 율촌면 · 2025타경52248 임야 2건
![[동네 분석] 전남 여수시 율촌면 · 2025타경52248 임야 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EC%9C%A8%EC%B4%8C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52248+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52248 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52248의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 여수시 율촌면 봉전리 827-5 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52248 권리관계·기일·등기 전체 보기 →율촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교율촌초등학교상봉분교
중학교율촌중학구
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 율촌초등학교상봉분교에 배정되는 율촌초상봉분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 율촌중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
율촌면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식2곳
율촌면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.
여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
여수시 토지 286건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 67%이고 분포에서는 하위 63% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 여수시 율촌면 봉전리 827-5 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52418 임야
율촌면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경102 임야
문수동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경52390 전
연등동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경63199 임야
묘도동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 7920만원 · 유찰 9회 - 2025타경51307 임야
화양면 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 3회 - 2026타경50053 대지
여서동 · 감정가 7.8억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회
율촌면에 대해 자주 묻는 것
율촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 율촌초등학교상봉분교, 중학교 율촌중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
율촌면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳)입니다.
여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
전라남도 여수시 율촌면 봉전리 827-5에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 여수시 율촌면 봉전리 827-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.3억원부터 4.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경52248 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52248-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52248 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 827-5 |
| 감정평가액 | 4억 2719만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3923만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-52248
전남 여수시 율촌면 봉전리 827-5 임야
- 감정가4억 2719만원
- 최저매각가2억 3923만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 율촌면 봉전리 827-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가7,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 광주시 신현동 117-6 잡종지 754㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 22.
- 명세서 작성일2026. 5. 18.
- 최선순위 설정일자2022.05.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수46개
- 주요 업종 1소매 13곳
- 주요 업종 2과학·기술 9곳
- 주요 업종 3음식 9곳
- 주요 업종 4부동산 6곳
- 주요 업종 5수리·개인 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1996-10-22
- 승강기승용 0대
- 연면적195.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)81만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 1631만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광주광명초등학교 (1680m)
- 배정 중학신현중학교 (2432m)
- 배정 중학장안중학교 (2265m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42억 5348만원 | 21억 2674만원 | 21억 8153만원 |
| 기준 | 45억 9376만원 | 27억 5626만원 | 18억 9603만원 |
| 공격 | 49억 3404만원 | 32억 713만원 | 17억 8919만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 여수시 율촌면 봉전리 827-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석