전남 강진군 군동면 · 전
[동네 분석] 전남 강진군 군동면 · 2025타경5227 전
![[동네 분석] 전남 강진군 군동면 · 2025타경5227 전 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EA%B5%B0%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5227+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5227 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5227의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 강진군 군동면 2025타경5227 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2286만원 · 최저가 749만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5227 권리관계·기일·등기 전체 보기 →군동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군동초등학교
중학교강진중,강진여중학구제한적공동학구
초등학교는 군동초등학교에 배정되는 군동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강진중,강진여중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
강진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2286만원은 강진군 토지 135건의 평균 7.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.
최저매각가격 749만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강진군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5128 전
칠량면 · 감정가 2326만원 · 최저가 488만원 · 유찰 7회 - 2025타경5288 대지,임야,전답
군동면 · 감정가 2696만원 · 최저가 884만원 · 유찰 5회 - 2025타경5382 임야
병영면 · 감정가 1636만원 · 최저가 1636만원 · 유찰 1회 - 2026타경5033 대지,임야,전답
마량면 · 감정가 1350만원 · 최저가 864만원 · 유찰 3회 - 2025타경5235 묘지
작천면 · 감정가 701만원 · 최저가 287만원 · 유찰 4회 - 2025타경5230 임야
강진읍 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
군동면에 대해 자주 묻는 것
군동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군동초등학교, 중학교 강진중,강진여중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 토지 135건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2286만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 749만원입니다.
2025타경5227 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5227.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5227 |
|---|---|
| 물건종류 | 하천 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 |
| 감정평가액 | 243만원 |
| 최저매각가격 | 99만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5227
전남 강진군 군동면 파산리 297-3 하천
- 감정가243만원
- 최저매각가99만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 강진군 군동면 파산리 297-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 군동면 파산리 692 전 1345㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 26.
- 명세서 작성일2026. 6. 12.
- 최선순위 설정일자2025. 4. 1. 강제경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강진작천중학교
- 배정 중학도암중학교
- 배정 중학강진대구중학교
- 배정 중학강진여자중학교 (6111m)
- 배정 중학강진중학교 (4445m)
- 배정 중학병영중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1170만원 | 585만원 | 1398만원 |
| 기준 | 1264만원 | 758만원 | 1319만원 |
| 공격 | 1358만원 | 882만원 | 1290만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 강진군 같은 지역 진행 물건
- 전남 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고2026-10-26 · 1254만원
- 전남 강진군 도암면 석문리 612-13 전2026-10-26 · 271만원
- 전남 강진군 병영면 성남리 123-3 근린주택2026-10-26 · 6761만원
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- 전남 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고2026-10-26 · 8793만원
- 전남 강진군 성전면 월평리 379-1 상가2026-10-26 · 1555만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석